Есть несколько основных шагов, которые вы должны пройти при покупке недвижимости в Болгарии. Выбор недвижимости является наиболее важным шагом в этой процедуре.

Возможно вы ищете недвижимость для постоянного проживания или место для проведения отпуска или это будут инвестиции с целью аренды с дальнейшей продажей вашей недвижимости, в любом случае собственность должна служить вашим целям.
Мы можем помочь вам в выборе наиболее подходящей собственности,которая будет соответствовать вашим планам на будущее. Предлагаем вам множество вариантов, так что вы можете сравнить их преимущества и недостатки, и принять оптимальное решение для вас и вашей семьи. Как только вы решили, что именно вам подходит больше всего, мы переходим к следующему шагу в процессе покупки.

Если вы хотите купить, земельный участок или дом с землей, мы осуществим создание и регистрацию вашей компании в Болгарии, потому что согласно Конституции Республики Болгария иностранцы могут приобретать право собственности на землю на условиях, исходящих из факта присоединения Республики Болгария к Европейскому Союзу в связи с международным договором, который был ратифицирован, обнародован и вступил в силу в Республике Болгария, а также путем правопреемственности.

Что касается граждан Европейского Союза Дополнение договора предусматривает, что Болгария может поддерживать в течение пяти лет с даты присоединения ограничения, предусмотренные в законодательстве о приобретении права собственности на землю для вторичного жилья существующих на момент подписания Договора о присоединении (Приложение VI закона о присоединении, С. 3 Свободное передвижение капитала, принятый в L 157/278 в Официальном журнале Европейского Союза). Это означает, что до 2012 года граждане европейских стран-членов союза не могут владеть землей в Болгарии как второе место жительства. Для сельскохозяйственных земель период еще больше - 2014.

Что касается граждан, не членов Европейского Союза законодательство предусматривает,что они могут владеть землей только тогда, когда международный договор будет принят, опубликован и вступит в силу. Такой договор на сегодняшний день не существуют.

Все упомянутые выше ограничения не применяются, если иностранец хотел бы приобрести право собственности на здание (или часть его) без земли где он был построен.

Для целей создания и регистрации компании существуют определенные юридические процедуры и, связанные с этим, услуги , сборы по услугам выплачиваются только один раз в размере € 400. Вы также обязаны будете оплачивать - ежегодный сбор в размере € 110 за бухгалтерские услуги.

При покупке квартира без земли - создания компании не требуется.
Принимая объект с рынка, заплатив ,вышеуказанные сборы, следующим важным шагом в покупке процедуры является предварительный договор и оплата 10-15% от стоимости недвижимости в качестве залога.

Как только мы получим от вас депозит, мы тщательно проводим необходимые проверки документации на собственность, отсутствие долгов и ипотечных кредитов, наличие необходимых лицензий и разрешений, отсутствие прочих обременений.

Важное примечание: Продавцы в Болгарии имеют право делать предложения по продаже своей собственности многим потенциальным покупателям через рекламные агентства. Поэтому иногда происходит так, что выбранная Вами собственность становится в это же время объектом интересов другого клиента, который также хочет купить его. В таких ситуациях продавец может взвинчивать цены ... В выигрыше тот, кто первый заплатит депозит. Мы стремимся предотвратить такие ситуации должным образом ведя переговоры с продавцом. Чтобы не допустить продажу выбранного объекта кому-то еще, поэтому мы рекомендуем нашим клиентам быть готовыми заплатить депозит как можно скорее.

Обычно период между подписанием предварительного договора (когда вы платите депозит) и имущества сделки (при оплате оставшейся части стоимости), составляет около одного месяца. Мы знаем, что у вас нет времени, необходимого для всей процедуры. В случае, если вы не в состоянии остаться в Болгарии на весь период сделки или вернуться еще раз для завершения операции с имуществом, мы можем осуществить покупку от вашего имени. Это является частью наших услуг и сбор дополнительно не взимается.

Для того чтобы оплатить остаток стоимости недвижимости, мы поможем вам открыть личный счет в банке, куда вы сможете перевести остальную сумму. Банковские переводы обычно доходят на ваш счет, открытый в Болгарии, в течении 4-5 дней с даты перевода, поэтому это обстоятельство должно быть учтено и согласовано с крайним сроком сделки купли/продажи.

После всех формальностей, связанных с продажей и покупкой собственности, наступает заключительный этап сделки купли – подписание нотариального акта, заверенного нотариусом и передачи собственности в ваше владение. На дату подписания нотариального акта оставшаяся сумма стоимости недвижимости должна быть оплачена продавцу. Также должны быть оплачены нотариальный сбор, госпошлины и наши комиссионные. Право собственности будет оформлено через несколько дней , должным образом отпечатано , подписано и официально зарегистрировано в реестре суда.

Поздравляем! Теперь вы владелец недвижимости в Болгарии!

Важно: После завершения процедуры покупки, новый владелец должен объявить о покупке недвижимости в налоговую инспекцию. Для клиентов, которые оставили нам доверенность для завершения сделки, мы выполняем это от их имени. За эту услугу мы не взимаем ни каких дополнительных комиссионных. Эта услуга для наших клиентов – бесплатна.