?Cómo comprar una propiedad?

El primer paso es elegir el derecho de propiedad.

Podemos ayudarle a elegir la propiedad más adecuada para sus planes de futuro que ofrece una variedad de opciones, por lo que se puede comparar ventajas y desventajas, y tomar la mejor decisión para usted y su familia.

Después de realizar su elección que tienes que reservar la propiedad. La reserva se realiza mediante el pago de un depósito del 10% al 15% del valor del inmueble. Después de recibir el depósito de la propiedad se marcará como reservada en el sitio. Al mismo tiempo, se firmó un acuerdo, que contiene todas las condiciones acordadas y fijar la fecha para la transferencia de propiedad.

Antes de la etapa final - la transferencia de la propiedad por lo general pasa alrededor de un mes. Se requiere ese tiempo para preparar los documentos respectivos para la venta de la propiedad. También durante ese período comprobaremos si hay obstáculos para la compra de la propiedad. Por ejemplo si existen gravámenes de la finca (ausencia de deudas e hipotecas), la disponibilidad de las licencias y permisos necesarios, si se pagan o no las cuentas actuales de servicios públicos.

Cuando los documentos están listos y aprobados por nuestro equipo legal y después tenemos la certeza de la propiedad no tiene obligaciones pendientes que el acuerdo está hecho y la titularidad de la propiedad se transfiere. Justo antes de ese momento, tendrá que pagar el saldo vivo de el precio de la finca.

Por lo general, usted tiene que estar en Bulgaria en la fecha de la operación con el fin de firmar personalmente el título de propiedad. Sin embargo, si usted prefiere no venir en persona por cualquier razón se puede concluir que el acuerdo en su nombre, sin gastos adicionales.

Si decide comprar la propiedad en un plan de pago de la transferencia de la propiedad va a pasar después de pagar la última cuota de la finca.

Hay algunas cosas adicionales que usted necesita saber antes de empezar el proceso. Ellos están relacionados con alguna limitación en la legislación búlgara para la compra de propiedades.

Dependiendo de su elección hay tres posibilidades de bienes raíces que desea comprar:

а) Casa sin tierra o apartamento;
b) Casa con terreno, Piso de tierra o parcela vacía;
c) Las tierras agrícolas;

Si usted es ciudadano de la Unión Europea, Islandia, Liechtenstein y Noruega se puede tener todo lo anterior en su nombre como propietario a excepción de la tierra agrícola.

Si usted no es ciudadano de los países mencionados se puede tener solamente un apartamento en su nombre como propietario. Pero todavía se puede comprar casa con terreno o parcela regulada. Lo único que se requiere para hacerlo es establecer una empresa en Bulgaria. También es posible comprar la casa a su nombre y la tierra en el nombre de su empresa.

En cuanto a la tierra agrícola existe una restricción para todo el mundo. No importa si usted es ciudadano de la UE o no existe limitación para comprar tierras agrícolas si no vive en Bulgaria durante los últimos cinco años. Incluso si usted tiene una empresa que debe ser establecido cinco años antes de la compra deseada. A pesar de lo comentado anteriormente podemos tratar de ayudarle en la compra de tierras agrícolas.

Consejo: Ventas en Bulgaria tienen derecho a anunciar sus propiedades con diferentes agencias. Sucede a veces la propiedad de su elección se convierte en objeto de interés de otro cliente, al mismo tiempo, que quiere comprar también. En estos vendedores situación puede gazump el precio ... El primero en pagar las victorias de depósito. Nos esforzamos para evitar este tipo de situaciones por debidamente negociar con el vendedor. Para no dejar la propiedad a ser vendida a otra persona le recomendamos a nuestros clientes a estar dispuestos a pagar el depósito tan pronto como sea posible.

¡Felicidades! Ahora eres dueño de una propiedad en Bulgaria!

Después de la compra de la tierra que el nuevo propietario debe declarar la nueva propiedad comprada en la oficina de impuestos. Vamos a realizar esto en su nombre, sin cargos adicionales ..

Casa sin tierra: Este es caso muy raro ya que por lo general y propietario vende tanto - la tierra y la casa. Sin embargo, en algunos casos es posible que el propietario vende sólo la casa y para mantener la tierra. En ese caso se le otorgará el permiso ilimitado en el tiempo de usar la tierra para llegar a la propiedad, por ejemplo.

Apartamento con acciones ideales de la tierra: Cuando usted compra un apartamento en algunos casos no se compra sólo el apartamento en sí, sino parte de la tierra sobre la que se construyó el edificio. Esta parte es las acciones de la tierra. Ese es el caso común, sin embargo hay algunas ofertas para apartamento sólo compra. Depende de la propiedad específica y la intención del vendedor.

Casa con parcela regulada, regulado parcela: Regulado parcela es de cualquier parte de la tierra se describe el desarrollo espacial detallada con acceso desde la calle, camino o callejón, propósito determinado (uso) y el modo de planificación;

No regulado parcela: Parcela en zona sin detallado plan de desarrollo territorial

Las tierras agrícolas: La tierra con el propósito para el desarrollo agrícola (campos, praderas, etc.)

El establecimiento de una empresa búlgara: Este es un proceso de creación de entidad legal, llamada empresa. Va a ser el propietario de la empresa. También será el representante de la empresa. I. e. la empresa estará totalmente controlado por usted. Sin ti no será capaz de hacer acciones legales. La propiedad estará en el nombre de la empresa, pero ya que el control de la empresa que puede asumir con seguridad también será dueño de la propiedad. La empresa puede tener un solo propietario, pero también puede tener más de un propietario. Todo depende de ti.

Actuando en su nombre: Es posible que le represente en el trato. Para ello vamos a necesitar una carta de autorización, también llamado poder. Nos permitirá comprar la propiedad a su nombre, para registrar la propiedad en el municipio respectivo en su nombre y también para transferir los contratos de servicios públicos existentes (agua, electricidad, etc.) en su nombre.

Comparte ideales de la tierra: Si usted es dueño de una inmobiliaria, por ejemplo terreno de 1000 metros cuadrados que tienen 100% de la tierra. Sin embargo, si usted no es el único dueño, pero tienen un copropietario no tendrá 1000 metros cuadrados, pero por ejemplo acciones ideales 50% de la parcela. No es simplemente 500 metros cuadrados, pero el 50% de cada metro cuadrado.

Compre el plan de pago: puede elegir no comprar la propiedad de inmediato, pero a pagar en cuotas. Esto dará lugar a pequeño aumento en el precio según la temporada. Después de alcanzar el 30% (treinta por ciento) del precio de la propiedad va a ser capaz de utilizar la finca. La propiedad será transferido a usted después de que usted paga la última cuota.